住宅ローン、
毎月いくら・総額いくら？

住宅ローン返済の基本

住宅ローンの毎月の返済額は「借入額」「金利」「返済期間」の3つで決まります。借りた金額（元金）に加えて、金利のぶんの「利息」を上乗せして返していくため、総返済額は借入額より大きくなります。「毎月いくら？」「結局いくら払う？」が分かりにくいので、入れるだけで分かるようにこのツールを作りました。

元利均等返済とは

このツールは、もっとも一般的な 元利均等返済（毎月の返済額がずっと一定になる方式）で計算しています。返済の初めのうちは利息の割合が大きく、後半になるほど元金が減っていきます。

金利のタイプ

金利には大きく「変動金利」（市場に応じて変わる・当初は低め）と「全期間固定金利（フラット35など）」（ずっと一定）があります。変動金利は将来上がると返済額も増えるため、本ツールは「入力した金利が最後まで続いた場合」の試算としてお使いください。

参考：金融機関各社の住宅ローン商品概要／住宅金融支援機構「フラット35」