住宅購入の諸費用はいくら？頭金以外にかかるお金

公開：2026年7月／費用の目安を解説しています（記事末尾に注意書き）

家を買うとき、物件価格や頭金のほかに「諸費用」がかかります。目安は新築で物件価格の3〜7％、中古で6〜9％。3,000万円の物件なら、新築で約90〜180万円、中古で約180〜270万円ほど。何にかかるか、いつ現金で必要かを整理します。

諸費用の目安＝物件価格の3〜9％

諸費用は物件の種類で変わります。中古は仲介手数料などがかかるぶん、新築より高めになりがちです。

たとえば3,000万円の物件なら、新築で約90〜180万円、中古で約180〜270万円が目安です。

諸費用の主な内訳

• 印紙税：売買契約書・ローン契約書に貼る
• 仲介手数料：中古などで不動産会社に払う（上限＝物件価格×3％＋6万円＋税）
• 登録免許税・司法書士報酬：名義の登記にかかる
• ローンの事務手数料・保証料：住宅ローンを借りるとき
• 火災保険料（＋地震保険）
• 不動産取得税：後日かかる（軽減措置あり）

「頭金」とは別に、現金で用意する

諸費用の一部は住宅ローンに組み込める（諸費用ローン）こともありますが、その分だけ借入が増え、金利の負担も増えます。基本は頭金＋諸費用を現金で用意すると考えておくと安心です（→ 頭金はいくら？）。

買ったあとは「住宅ローン控除」で戻る

マイホームを買ってローンを組むと、住宅ローン控除で税金の一部が戻ってきます（→ 住宅ローン控除はいくら戻る？）。初めての年は確定申告が必要です。返済額そのものは、まずシミュレーターで確認しましょう。

まとめ

• 諸費用は新築で物件価格の3〜7％、中古で6〜9％が目安
• 内訳は印紙税・仲介手数料・登記・ローン手数料・火災保険など
• 基本は頭金＋諸費用を現金で用意する
• 買ったあとは住宅ローン控除で税金の一部が戻る（初年は確定申告）

情報更新日：2026年7月｜このサイトについて・免責。金額はざっくりの目安です。物件・地域・金融機関によって変わり、軽減措置の適用でも変動します。正確な金額は不動産会社や金融機関でご確認ください。