年収・金利・期間を入れるだけ。無理なく返せる借入可能額と、毎月の返済額の目安が分かります。
手取りではなく、額面（税込み）の年収を入れてください。
変動金利は0.3〜0.7%前後、固定金利は1.5〜2%前後が目安（時期で変わります）。
期間を長くするほど毎月の返済は軽くなり、借入可能額は増えます（利息は増えます）。
年収に対する年間返済額の割合。高いほど多く借りられますが、毎月の負担も重くなります。
借入可能額の目安
無理なく返せる借入額の目安です
住宅ローンで借りられる額は、年収に対してどれくらいを返済にあてるか（返済負担率） をもとに決まります。返済負担率が高いほど多く借りられますが、その分、毎月の負担も重くなります。
① 年収 × 返済負担率 ＝ 年間に返せる額、② ÷12 ＝ 毎月返せる額、③ その毎月返済額・金利・期間から、元利均等返済の式で借入可能額を逆算 します。
金融機関の審査は返済負担率 30〜35% まで通ることがありますが、教育費・車・老後資金なども考えると、無理なく返せるのは 20〜25% 程度が目安です。借入可能額いっぱいまで借りない、という選択も大切です。
| 年収 | 借入可能額の目安 （金利1.0%・35年・25%） |
|---|---|
| 400万円 | 約2,950万円 |
| 500万円 | 約3,700万円 |
| 600万円 | 約4,400万円 |
| 700万円 | 約5,200万円 |
| 800万円 | 約5,900万円 |
金利が上がると借入可能額は下がります。実際の金利で上のツールを動かして確認してください。
参考：住宅金融支援機構（フラット35）の返済負担率の考え方、元利均等返済の計算式。
年収に対する年間返済額の割合（返済負担率）から逆算します。無理のない目安は年収の20〜25%、審査上限はおおむね30〜35%。年収500万円・金利1.0%・35年・25%なら借入可能額の目安は約3,700万円です。
違います。審査は返済負担率30〜35%まで通ることがありますが、教育費・車・老後資金も考えると、無理なく返せるのは年収の20〜25%程度が目安です。
年収に対する年間返済額の割合です。年収500万円で年間125万円返すなら返済負担率は25%。高いほど多く借りられますが、毎月の負担も重くなります。
あくまで概算です。実際は他の借入・信用情報・物件評価・金利タイプなどで変わります。正確な金額は金融機関の事前審査でご確認ください。
情報更新日：2026年6月｜計算の根拠・参照元について