住宅ローンの借り換え、
いくら安くなる？

借り換えの基本

住宅ローンの借り換えは、いまのローンを別の銀行の低い金利のローンで組み直すこと。残りの利息をまるごと安い金利で払い直すイメージです。効き目は「金利差 × 残高 × 残り期間」で決まるので、残高が大きく・残り期間が長い人ほど得しやすくなります。

従来の「得しやすい3つの目安」

3つそろわなくても、諸費用を入れて計算すればプラスになることはあります。上のシミュレーターで「諸費用込みの差」がプラスになるかを見るのがいちばん確実です。

見落としがちな注意点

①団信に入り直しになるため、健康状態によっては審査に通らないことがあります。②いまのローンで保証料を一括で払っていた場合、戻ってくる分があります（その分お得側に働く）。③固定→変動に換える場合は、将来の金利上昇リスクを自分で引き受けることになります（→変動・固定の違い）。